Compra de imóveis na planta em Campo Grande é um bom negócio para construtoras

No final do mês passado, uma das construtoras da cidade de Campo Grande, a Plaenge entregou ao menos parte do edifício que estava sendo erguido. Aliás, ela fem uma série de entregas e lançamento de apartamento em Campo Grande que já estavam previstos para esse ano. Isso evidencia o tamanho do potencial de mercado que os imóveis na planta têm para as construtoras da cidade.

Para a construtora, pode ser um excelente negócio vender um imóvel na planta. Afinal, isso evidencia e prova o quanto o retorno do investimento realizado é realmente garantido, compensando todo o esforço empregado. Além disso, pode ajudar bastante na finalização de outras entregas, conferindo um maior capital de giro e volume de caixa para a empresa.

Mas, em contrapartida, para a empresa é interessante essa modalidade de comercialização pois há público consumidor suficiente para isso. Nesse sentido, qual serão as vantagens de se comprar um imóvel na planta? Como funciona o financiamento desse tipo de imóvel? É isso que será explanado no artigo.

Como funciona o financiamento de um imóvel na planta?

De fato, todo mundo já teve ou ainda tem a vontade enorme de comprar um belo apartamento, porém a um preço bem mais em conta. Nesse caso, pode ser muito interessante e vantajoso adquirir um imóvel na planta. No entanto, é sempre válido pontuar que quando se quer comprar um imóvel que ainda esteja em fase de construção, o processo de aquisição possui algumas particularidades.

De modo geral, comprar um imóvel é uma tarefa complicada. É preciso que se realize um excelente planejamento financeiro e, eventualmente, se faça alguns sacrifícios para se cumpra esse desejo.

Quando se adquire um imóvel na planta, o consumidor tem ciência de que está comprando uma espécie de “promessa”. Como uma forma de compensar os riscos dessa transação, a construtora normalmente determina um valor inferior, menor do que aquele que seria cobrado habitualmente em um exemplar pronto.

Dessa forma, além de se economizar um dinheiro considerável, existe uma chance gigantesca de que esse apartamento tenha uma ótima valorização. Na intenção de fugir um pouco da empreitada de passar anos juntando dinheiro para comprar um imóvel à vista, várias pessoas se valem então de um financiamento imobiliário. Como o imóvel ainda não foi finalizado, o financiamento do mesmo tem alguns detalhes específicos.

Com efeito, o financiamento de imóveis na planta é constituído de duas fases distintas: pré e pós entrega das chaves. No decorrer do período de execução das obras, que fica em torno de 16 a 36 meses, o comprador arcará somente com os valores da entrada e das primeiras parcelas do imóvel.

No caso de imóveis na planta, o valor da entrada costuma ser mais elevado que os de imóveis prontos, pois essa soma será usada pela empresa para dar prosseguimento às obras e assim impedir o atraso na entrega do espaço. Aliás, esse prazo de entrega é firmado em contrato, daí a importância de cumpri-lo.

Além disso, o valor da entrada pode também ser diluído no valor das parcelas. Ademais, uma distinção crucial desse tipo de financiamento em comparação ao convencional é que, antes que as chaves sejam entregues, a construtora não tem a permissão de cobrar juros em razão do pagamento parcelado.

Valem lembrar que as casas à venda em Campo Grande são sempre unidades prontas, nunca na planta. O que é vendido na planta são os apartamentos. A única tarifa empregada em cima dessas parcelas é somente a correção monetária pautada no Índice Nacional de Construção Civil (INCC).

Depois que as chaves forem entregues, o comprador decidirá se quitará o saldo que falta à vista ou então se escolherá o financiamento. Essa decisão pode ser igualmente tomada no ato da compra e respectiva assinatura do contrato, antes da entrega das chaves. Todavia, ela geralmente é feita depois.

Quais são as vantagens de se comprar um imóvel na planta?

Serão enumeradas abaixo as vantagens de se adquirir um imóvel na planta:

• Valor mais reduzido

É bem possível que esse seja a principal vantagem de se comprar um imóvel na planta. Afinal, geralmente, eles apresentam um valor mais em acessível do que aquele exibido por um imóvel pronto. Adquirir um imóvel na planta pode ser uma boa pedida para quem deseja ou mesmo não pode gastar muito.

• Condições favoráveis e facilitadas de pagamento

Além de ter um valor menor, as condições de pagamento dessa modalidade de comercialização são mais favoráveis e atrativas. Isso porque o comprador tem a oportunidade de negociar cara a cara com a construtora, evitando burocracias, sem falar na chance de pagar algo em torno de 30% do valor do imóvel até o momento das chaves serem entregues. O restante do valor pode ser repartido em um dado contingente de parcelas ou então financiado com algum banco.

• Instalações novas e modernizadas

Como o espaço foi construído a pouco tempo e totalmente do zero, ele é repleto de instalações novíssimas e para lá de modernas. A empresa que cuida da construção do imóvel se encarrega de desenvolver um espaço que está em consonância com o estilo de vida contemporâneo.

Isso significa, por exemplo, espaços com uma integração melhor, vagas na garagem, entre diversos outros elementos. Uma das vantagens disso é a redução com os custos de manutenção.

• Melhor chance de planejamento da mudança

Quando se adquire imóveis em Campo Grande, na planta, a chave só será entregue quando a obra estiver terminada. Até lá, o comprador tem um enorme tempo disponível para planejar com toda a cautela a mudança. Isso inclui encontrar uma boa transportadora, analisar o entorno do local, escolher os móveis e assim por diante.

Agora você compreende por quais razões a compra de imóveis na planta em Campo Grande é vantajosa não apenas para as empresas construtoras em si, mas também para os construtores. Curta e compartilhe esse post em suas redes sociais.